Flow

家づくりの流れ

ヒアリング

初めての出会いです。建築を思い立ったきっかけ、これからの住まいに期待する事。憧れている事。趣味。心配な事。住宅の事に関わらず、ご自身の哲学からサブカルチャーまで何でもお話ください。ヒントはいろいろな所に隠れています。

法規チェック、敷地調査

法規チェック：建築予定地の用途地域や地区計画、前面道路、予定建物に係る規制などを調べます。
敷地調査：測量図の他に実測による確認、敷地及び道路の高低差、インフラ状況を調べます。
これらの調査をした内容は、書式にまとめてお客様にもご提出します。

プランニング、プレゼン

ヒアリング内容、法規、敷地状況を踏まえプランを行います。プレゼンは、平面図、立面図、内外観パース等を必要に応じてご提出し、それらでディスカッションを繰り返します。

ここまでの作業は無料となります。

設計申し込み、重要事項説明

プランが確定し、当事務所への業務委託を確認できた時点で設計申し込み(仮契約)を締結します。
この時点では、建築士法に基づき重要事項説明も行います。
設計申し込み金額は￥110,000（税込）となります。仮に本契約に至らなかった場合、設計申し込み金額はご返金いたしますが、基本設計以降の作業料については、出来高を基本として協議の上定めます。

実施設計

お打合せで確定したプランをより具体化するために、細部の仕様のお打合せを行います。
外部・内部・電気・設備・空調・家具・外構など、打合せの範囲は多岐に渡ります。
一つ一つを丁寧に打合せ、図面を仕上げていきます。

見積りチェック

設計事務所に設計をご依頼される最大のメリットは、設計・施工を分離発注できる事です。
公共工事が通常分離発注される事を考えれば本来当り前の事ですが、同じ図面で見積もりの比較ができるという事は、ご納得いただいたプランを一番安く発注する事が出来るという事なのです。
そして、その見積もりに間違いがないか、図面通りに拾い出しがされているかを確認し報告します。

設計監理契約、工事請負契約

見積精査後、工事店を確定し工事請負契約を工事店と取り交わします。
契約時には、工事監理者として立ち会います。同時に設計監理契約の締結を行います。

確認申請

工事請負契約と同時に確認申請書類も作成し、特定行政庁へ申請します。
確認申請料は設計監理契約に含まれていません。（申請料は面積により異なります）

工事着工、工事監理

確認済証が下りた後、地鎮祭、近隣のご挨拶を済ませ、工事着工です。工事期間中は、図面通りに工事が進められているかを確認し、特定行政庁へ施工状況報告書の提出も行います。

竣工、引き渡し

工事が完了すると、特定行政庁へ完了検査申請を提出し、現場検査の立会、検査済証の受取をします。
現場では、工事店と共に完成検査を行い、その後お客様の検査後、手直しを行い、お引き渡しとなります。
お引き渡し時には、建築士法に基づき工事監理報告書を提出いたします。完了検査申請料は設計監理契約に含まれていません。（申請料は面積により異なります）

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